預售市場 掀「低首付」風潮

預售市場 掀「低首付」風潮

金龍年房市向好,預售市場也掀起「低首付」風潮。專家分析,全臺房價來到高水位,加上又有囤房稅2.0,建商爲了搶去化率,因此積極推出低首付、工程期低負擔等銷售方案,對今年房市有助攻作用。

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住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰表示,從去年下半年新青安登場點燃回溫之火,預售屋市場也瘋狂訴求低首付方案,整體房市順風順水,去年12月到今年1月的預售案場除了寒流影響外,幾乎都有穩定的賞屋與成交量體,2月的春節賞屋潮還有傳出僅供預約客戶進場,非預約者不得其門而入的情況,呈現一股買盤擔憂愈晚買愈貴的焦慮購屋潮,也頗有供不應求、飢餓行銷的意味。

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不過,以預售市場來看,目前市場供給量仍大,陳炳辰指出,去年就有不少建案延推,預期今年推案量勢必來到高水位,也代表個案的競爭壓力趨大,而未來又有囤房稅2.0的干擾,因此不少業者爲了拚去化率,也紛紛推出低首付、工程期低負擔等銷售策略搶客。

陳炳辰認爲,目前全臺房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發揮,且3、4月本屬房市旺季,加上520新總統就職的投資市場慶祝行情,整體上半年或都可樂觀看待,諸如重劃區、產業園區、臺積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總價小宅等房市題材依舊不敗。

但出於供給量猛然大增,部分新屋量體較大的地帶,還是得留意賣壓變數,還有地緣因素、資金匯聚量不足的隱憂,穩中帶險,民衆出手仍勿過分激情。

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圖/YouTube @ctbcflyingoyster7741

《英雄聯盟》PCS 聯賽春季賽第三週比賽結束,近日中信飛牡蠣 CTB Flying Oyster 也釋出「牡蠣週報」,其中上路選手 Rest 也聊到他對於近期以及未來的看法。

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Rest 在近期對上 J Team 時選用他極少使用的犽凝,對此他表示「有 Karsa 在嘛,所以不能不練角」,不過該場表現他自評只有 60 分,認爲自己打得太穩,應該可以再激進一點。

圖/YouTube @ctbcflyingoyster7741

至於過年後即將與 PSG Talon 以及 Frank Esports 對決,Rest 略爲思索後表示比較擔心 FAK 上路選手 1Jiang,希望不要與他的雷玟對到線就好。此外,FAK 的中野選手 JimieN 以及 Gemini 也都是 CFO 前選手,對此 Rest 也笑着呼籲 Gemini「不要住上」。

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圖/YouTube @ctbcflyingoyster7741

除了 Rest 以外,打野選手 Karsa、教練 Bob、Achie 也發表他們對於版本以及後續賽程的看法,完整影片可上中信飛牡蠣 CTB Flying Oyster YouTube 頻道查看。

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經典動漫《NANA》雙主角香肩超正公仔預購開催 你是奈奈派還是娜娜派?

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圖 / HOBBYMAX

矢澤愛的經典動漫《NANA》,當年不知道哭翻多少高中生,獨特的雙主角設定,情慾流動的愛恨糾葛,都讓人追的一把鼻涕一把眼淚。

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而回憶總是殺的我們措手不及,模型商 HOBBYMAX 公開最新的「大崎娜娜」與「小松奈奈」的立體化公仔,那個成色和神韻實在香的沒話說~

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小松奈奈以他的冬季造型插圖爲靈感,背景是陽光的向日葵,亮色系毛衣下露出性感的肩膀和美腿,高度還原她都會輕熟女的樣子。

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圖 / HOBBYMAX

圖 / HOBBYMAX

温暖的印记

圖 / HOBBYMAX

香肩辣翻的大崎娜娜

御姊型的大崎娜娜使用『NANA 1ST ILLUSTRATIONS』的封底插畫作爲立體化原型,背景是標誌性的玫瑰,NANA 露出內在美和刺青,配上性感的龐克風吊襪帶。

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圖 / HOBBYMAX

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圖 / HOBBYMAX

圖 / HOBBYMAX

兩款模型高度約 22 公分,售價約合臺幣 4750 元。即日起開放預購至 8 月 30 日,預計於 2023 年 7 月正式推出,喜歡的粉絲不妨持續關注 HOBBYMAX 這間模型製作商。

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福州閩清縣:春節期間購房每套最高給予1.5萬元獎勵

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觀點網訊:1月29日消息,福州市閩清縣近日出臺春節期間促進房產交易獎勵補助方案。

《補助方案》明確,2024年1月20日-3月31日期間,購買 75㎡(不含 75㎡)以內的,每套給予 1萬元的獎勵;75㎡(含 75㎡)至 120㎡(含 120㎡),每套給予2萬元的獎勵;120㎡(不含 120㎡)至 144㎡(含 144㎡),每套給予1.5萬元的獎勵。實施期內全縣購房獎勵金補助總額不超過500萬元。

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此外,2024年1月20日至 2024年3月31日期間購買商品房的個人,在項目首次登記(總登)後半年內辦理不動產權證的,按已繳交契稅的 50%給予契稅補助,未在規定期限內辦理不動產權證的的不予契稅補助。

據觀點新媒體此前報道,1月26日,住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議強調,爲適應房地產市場供求關係的重大變化,必須加速構建新的發展模式,以長短結合、標本兼治的方式促進市場平穩健康發展。

會議明確,各城市在房地產調控方面應擁有充分的自主權,可以根據當地實際情況調整政策。這一策略要求因城施策、精準施策,實現一城一策的目標。

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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@kuzushiro

由日本漫畫家葛城一所創作的輕鬆職場喜劇漫畫《這裡是充滿笑容的職場》(笑顏のたえない職場です。)於今(18)日正式宣佈動畫化,將由 Studio Voil 製作,預計 2025 年開播。

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圖/X(舊稱推特)@kuzushiro

《這裡是充滿笑容的職場》劇情圍繞在經常陷入「職業病般的激烈妄想」的新人女性漫畫家雙見奈奈、年長編輯佐藤楓以及助手間瑞希之間的日常努力工作的故事,是一款步調輕鬆的喜劇作品。

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漫畫家雙見奈奈(右上)、助手間瑞希(右下)以及年長編輯佐藤楓(左上)。 圖/X(舊稱推特)@kuzushiro

本作自 2019 年 5 月在講談社連載網站 Comic Days 上連載,目前已連載至第 71 話,單行本方面則是於今日同步宣佈發售第九卷。

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《充滿笑容的職場》漫畫最新第九卷已發售。 圖/X(舊稱推特)@kuzushiro

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另外,爲了慶祝動畫化,《這裡是充滿笑容的職場》漫畫前三卷(共 24 話)在 Comic Days 上可供免費閱讀,活動至 1 月 31 日截止。

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價值三千萬?《CS2》AK-47新造型出土引熱議:應擺在博物館當紀念

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圖/X(舊稱推特)@ohnePixel、Know Your Meme

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歷經了整整 10 年,《絕對武力》中的 AK-47「外殼硬化」造型最近正式出土,若擁有者打算拍賣的話價值可能高達 100 萬美元?

在今(16)日凌晨,一個全新的塗裝造型資訊出現在中國交易網站 Buff 的資料庫中,證實了這把 AK-47 外殼硬化 StatTrak 全新出廠 #661 版已確實存在。

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先前始終沒有玩家能夠開出一把「StatTrak」全新出廠的 611 版,只出現過多把品質爲「輕微磨損」的版本,不過那些版本也曾 2022 年創下了 40 萬美金(約新臺幣 12,596,600 元)的拍賣紀錄。

知名 Twitch 實況主 ohnePixel 在 X(舊稱推特)推特上表示該武器塗裝的市價約莫 80 萬到 100 萬美元(約新臺幣 31,502,500 元)之間。不過考慮到這個武器造型的話題,如果擁有者有意要賣的話,價格也可能隨之水漲船高。此外,這個武器造型上也沒有貼上影響價值的貼紙。

網友也表示太扯了,這個造型應該被擺在博物館當紀念。

圖/X(舊稱推特)@GamerLegion

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雖然 100 萬美元很扯,但這並非《絕對武力》系列至今最有價值的造型。目前最高價值的造型是 387 Pattern Karambit Case Hardened 小刀,價值 150 萬美金(約新臺幣 47,253,750 元) 。至於這個武器造型的擁有者身份也仍是個謎,可能被保存在一個不對外公開的私人物品庫中。

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參考資料:Dexerto

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LOL/峽谷三寶!Faker騎預示者秒撞牆 「神操作」醜到自己都爆笑

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遊戲角落合成 圖/YouTube @LCKCarry

峽谷三寶李哥!昨(9)日《英雄聯盟》韓國聯賽 LCK 舉辦季前賽,其中 Faker 玩打野想秀了一手預示者的操作卻不小心撞牆連他都忍不住大笑?

LCK 季前賽賽制特殊,由各路選手分別組隊,決賽則是打野隊(Team Jungle)對上中路隊(Team Mid),其中李哥負責的是打野位並選出波比。

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Faker 在中路隊(紅方)負責波比打野。 圖/YouTube @LCKCarry

約莫遊戲時間 15 分鐘時 Faker 獲取了預示者,然而接下來交戰時似乎是忘記自己身爲打野因此不小心按出預示者,隨後要抓打野隊的李星打野 GIDEON 也無果,讓他忍不住喊了一聲「C8」,隨後決定騎上預示者秀一波甩尾操作。

圖/YouTube @LCKCarry

根據 S14 賽季的新改動,玩家召喚預示者後可以騎乘並操控方向,有點類似賽恩的大招但其甩動的靈活度更低,因此一開始就要決定好開車的方向避免撞牆。

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然而李哥纔剛起步就朝着安全島一頂,預示者的一半血量就這樣啪沒了,讓他忍不住大爆笑。

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圖/YouTube @LCKCarry

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後來又以選手的第一人稱視角重播,發現李哥一開始就是往地形猛衝,這波「神操作」也是醜到聊天室都笑了;況且能在公開賽場上看到李哥笑開懷也是不多見,看來這次娛樂取向的季前賽李哥又成功地做了一波娛樂效果。

遊戲角落合成 圖/Twitch @LCK_Carry

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人口老化房價走高 北市今年醫學中心宅剩這三區6字頭

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許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域,圖爲臺北長庚醫院。記者林琮恩/攝影

國人越來越長壽,需要醫療照顧或健康管理的需求大,尤其臺北市老人人口占21.21%,比例是六都中最高,醫學中心也最多,近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域,根據實價登錄資料統計臺北市8個醫學中心周邊房價,近兩年價格表現平穩,萬芳醫院周邊均價每坪61.4萬元最親民,國泰醫院及長庚醫院周邊破百萬,買方口袋要夠深才能住得近。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,醫學中心都在發展成熟的區域,中古屋較多,平均房價不容易大幅成長,但價格穩定,其中萬芳醫院站周邊機能佳、房價相對低,不僅受退休、換屋族青睞,首購族也偏好這樣的區域。

臺北市8所醫療中心周邊房價,房價最高是大安區的國泰醫院,因其坐落於臺北市高價地段,周邊房價每坪101.9萬元,松山區長庚紀念醫院房價也破百萬,平均單坪100.1萬元,今年房價成長最高是中正區的臺大醫院,周邊均價95.4萬元,年增幅4.8%,僅有3所醫學中心周邊還有6字頭,分別爲文山區萬芳醫院61.4萬元、內湖區三軍總醫院68.7萬元,及北投區榮民總醫院69.5萬元,萬芳醫院周邊房價最容易入手。

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住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出,萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地,購屋詢問度高,這一帶因中古宅多,因此平均房價低,不過新大樓成交單價也能上看9字頭,例如「南方莊園」面公園的住宅,近年有多筆交易單價在90萬以上,同社區無景觀的戶型單價約7字頭,以生活機能佳的新大樓來說,在臺北市這樣的價格相當吸引人,值得一提的是,現在換屋族取向是「大換小、舊換新」,因此鎖定具管理的電梯大樓二房,但這種房型也是首購族的最愛,讓大樓二房成爲市場熱門物件。

郎美囡表示,醫療院所周邊房市大多穩健,在需求面除了人口老化外,這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源,另一方面,臺北市醫學中心大部分靠近捷運站,附近商家多、有學區,生活便利性高,且醫護人員有就近居住的需求,醫學中心旁自住的比例高,故房價趨向穩定。

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觀點網訊:廣州在樓市領域邁出了重要一步,於1月5日在荔灣區土地開發中心發放了全市首張房票。這一行動標誌着廣州開始正式探索房票制度,以解決城市更新項目中存在的長期問題,如原址回遷週期長、安置房不匹配以及徵地拆遷難等。

此前,廣州市通過了《廣州市城市更新專項規劃》和《廣州市城中村改造專項規劃》,明確提出通過房票政策機制來應對這些挑戰。

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《英雄聯盟》裸足蘿莉走進現實!海外低成本 Coser「Rena_Angel」近日扮成新英雄布蕾爾,以極簡風呈現這名角色的特色。

Rena_Angel 過去便多次 Cosplay《英雄聯盟》的人物、技能圖示、地圖標示等等。雖然平常依舊有認真向的出角,但每每碰到 LOL,就會容易畫風突變,變成低成本的惡搞向。近期的作品有法洛士、渴血戰斧、關、生命藥水等,基本上都不是正經路線。

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這回 Cos 布蕾爾一貫搞笑,先穿上黑色背心,將肩帶交叉。接着用膠帶在小腿及前臂處纏上黑色塑膠袋,頭頂披上白色的材料,銬在手上的枷鎖則用紙板製成。值得注意的是,布蕾爾視覺圖裡倒在一旁的士兵 Rena_Angel 也沒放過。臉上包滿衣物,再躺在地上吐舌。

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最後,Rena_Angel 把兩個畫面 P 在一起,一切就大功告成,逗樂一些網友,有人開玩笑表示「細節一直到腳趾」。確實,畢竟腳腳就是布蕾爾的本體,實在很難不讓人注意呢。

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