裕隆城與DT分庭抗禮 挑戰纔開始

裕隆城與DT分庭抗禮 挑戰纔開始
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裕隆集團起家厝以斥資56億元打造出的裕隆城,未來每年固定租金收益3.8億元起跳的前提是:全年營收要超過40億元,由於商場先開,包括大房東裕隆城、以及誠品與威秀二房東都須對外招商。據瞭解,其中精品、化妝品品牌進城難,誠品、威秀兩大連鎖體系都不是走這條路線的,裕隆集團旗下嘉裕在零售上的資源也有限,只剩餐飲、大型專賣店與居家生活三大重點。

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值得注意的是,招商期間不時傳出各方人馬看上同樣的餐飲品牌,讓餐飲業者難以選擇的情況,雖同樣是裕隆城,但房東不同、租金條件也不一樣,誠品、威秀擁連鎖體系資源,可搶到品牌自然較多,裕隆城自營五樓搶到三家餐飲、一家TOK是自營餐廳。由於開幕前招商過程就相當熱鬧,接下來促銷活動、週年慶,甚或必要的年年改裝及樓層物業管理與維修等,步步都是挑戰。

如以裕隆城3.3萬坪大城與近期試營運的臺北東區4,500坪Diamond Towers(簡稱DT)比較,目前業界更關注DT表現,新北衆百貨業者對裕隆城觀感,初步定位在「社區商場」,蜜月期過後會成爲用餐地方,老人與小孩最愛的書店是最大特點,但因距離臺北信義區太近,若無餐飲特殊性,用餐人潮是否會被臺北百貨獨家店、新店街邊店稀釋,不無疑問。相形之下,DT位於百貨競爭激烈的臺北東區,要如何在SOGO、微風與東區黃金店面中殺出重圍,做出分衆新勢力,兩大案後續表現,全市場都關注。

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