信義行政中心地上權案 今三闖環評過關

信義行政中心地上權案 今三闖環評過關

南山人壽砸下159.81億元標下信義行政中心地上權,每坪得標價達744.19萬元,坐上地上權「新地王」寶座。(本報資料照片)

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臺北市信義行政中心地上權案15日三度闖關環評大會,多名委員要求太陽能板設置面積務必充足、符合規定,同時加強監測鳥擊狀況,並參考環保署最新標準,將溫室氣體排放量增量重新估算,開發單位南山人壽也給出承諾,經過1小時審議,大會最終決議通過環評審查。

信義行政中心原址過去被鑑定爲海砂屋,北市府以地上權方式招商改建,南山人壽2019年底以159.81億得標,取得50年地上權,預計改建爲30樓的商業辦公大樓。該基地面積規模約2147坪,座落商業精華地帶,臨近捷運淡水信義線象山站及世貿站,外界評估投資額上看300億。

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環評委員陳啓鳳關心建物的太陽能板設計面積,環評委員林鎮洋則說,雖然建物設計上有符合北市府在推的海綿城市做法,這件事很好,但說不一定一年後都積垢、有入滲的情況,建議將這塊納入後續維護計劃的範圍。

環評委員李育明指出,最近這段時間,國內外對於溫室氣體相關的推動,是處於動態修正的過程,目前開發單位所提列的溫室氣體排放量增量的估算內容,跟溫室氣體排放量增量的計劃,沒有追到動態修正的潮流。

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李育明說,以前估算方式是屬於舊的做法,即使該案不算在環保署規範範圍之內,仍建議開發單位參考署的最新標準,採行最佳可行技術後之溫室氣體排放量增量,這些就是實際排放量增量的數字,日前通過環差的雙子星大樓也是採此標準。

由於該建物採玻璃帷幕設計,環評委員康世芳再提及鳥擊監測計劃,雖然開發單位宣稱玻璃採外凸垂直力料,非平面式玻璃,也會在鳥擊數一個月達10件時,在玻璃帷幕上張貼友善鳥類窗貼,但是不是真的有效,還要觀察調整。

開發單位南山人壽指出,目前整體建物的太陽能設置面積,全都集中在屋頂層,包含屋突部分,總設置面積913.92平方公尺,屋頂層綠覆率爲61.3%。有關保護、管理維護機制,未來都是南山人壽做營運規畫,這部分會列入委員會來做計劃。

至於溫室氣體的計算修正部分,開發單位表示,未來會按照環保署的規定,採行最佳可行技術排放增量估算的方式做修正。針對窗殺鳥擊部分,觀察同樣採用玻璃帷幕設計的南山廣場建物後,發現很少發生類似情況,未來會在營運期間加強監測。

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歷經1小時討論,環評大會經綜合考量後,認定該建案在生活、自然、社會環境,以及經濟、文化、生態等可能的影響範圍上,已在環境影響說明書上清楚呈現,無須進行第二階段環評,拍版通過信義行政中心地上權案環評。

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